Prestiżowy adres | Nowoczesna willa miejska na Zawadach | Ogród 422m
Ruczaj, Wilanów, Zawady, Warszawa, mazowieckie
Opis
Szczegóły nieruchomości
- Powierzchnia
- 191,7 m²
- Powierzchnia działki
- 651 m²
- Liczba pokoi
- 4 pokoje
- Kondygnacje
- 2
- Rynek
- Rynek pierwotny
- Sprzedający
- Agencja / biuro
Co ustaliliśmy o tej nieruchomości
- Typ zabudowy
- kamienica
- Dzielnica / osiedle
- Zawady
- Ogród
- tak
Ocena oferty
Powyżej rynku- Różnica od rynku
- +11.4%
- Pewność
- Wysoka
- Porównywalnych
- 28
- Cena o 11.4% wyższa od mediany porównywalnych ofert.
Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.
Historia ceny (11)
| Data | Cena | Zmiana | Pow. | Status |
|---|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | 2 890 000 zł | — | 191,7 m² | Aktywne |
| 11.08.2026 | 2 890 000 zł | — | 191,7 m² | Aktywne |
| 11.08.2026 | 2 890 000 zł | — | 191,7 m² | Aktywne |
| 11.08.2026 | 2 890 000 zł | — | 191,7 m² | Aktywne |
| 03.08.2026 | 2 890 000 zł | — | 191,7 m² | Aktywne |
| 02.08.2026 | 2 890 000 zł | — | 191,7 m² | Aktywne |
| 02.08.2026 | 2 890 000 zł | — | 191,7 m² | Aktywne |
| 31.07.2026 | 2 890 000 zł | — | 191,7 m² | Aktywne |
| 30.07.2026 | 2 890 000 zł | — | 191,7 m² | Aktywne |
| 29.07.2026 | 2 890 000 zł | — | 191,7 m² | Aktywne |
| 28.07.2026 | 2 890 000 zł | — | 191,7 m² | Aktywne |
Ceny transakcyjne w okolicy
Mediana ceny, po jakiej takie nieruchomości faktycznie sprzedano
10 992 zł / m²
Z 20 aktów notarialnych w promieniu 2 km, od listopad 2024 do kwiecień 2026.
Ta oferta kosztuje 15 075 zł / m², czyli o 37.1% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.
Finansowanie i koszty
Szacunek poglądowy. Taksa notarialna to ustawowa stawka maksymalna — notariusz może pobrać mniej. Kto faktycznie płaci prowizję pośrednika (kupujący czy sprzedający) zależy od umowy — dostosuj wartość powyżej.
Skąd pochodzi to ogłoszenie
Nie tworzymy własnych ogłoszeń. To ogłoszenie zostało opublikowane w serwisie Gratka i pokazujemy je tutaj razem z odesłaniem do źródła, żeby można było porównać oferty z wielu portali w jednym miejscu. Dane pochodzą z ogłoszenia i mogły się od tego czasu zmienić.