Rynek nieruchomości

Ile naprawdę płacono za mieszkania

Mediana ceny metra z aktów notarialnych, kwartał po kwartale, odniesiona do 4 kw. 2020 (=100). Reszta tej strony pokazuje ceny wywoławcze — tu są kwoty, na które ktoś się zgodził.

4 kw. 2020

6540 zł / m²

szczyt — 3 kw. 2025

10 734 zł / m²

2 kw. 2026

9701 zł / m²

Przez 6 lat mediana zmieniła się o 48,3%. Ostatni punkt szeregu wie najmniej — powiaty przekazują akty z opóźnieniem, więc świeży kwartał bywa niepełny nawet po odsianiu najcieńszych.

Liczone dla mieszkań 25–90 m². Bez tych widełek indeks mierzyłby również zmianę tego, co się sprzedaje: kwartał z większym udziałem kawalerek podnosi cenę metra przy nieruchomych cenach. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ile mieszkań faktycznie zmieniło właściciela

Liczba aktów notarialnych w każdym kwartale. Cena mówi, ile trzeba było zapłacić; ta liczba mówi, ilu ludzi w ogóle zawarło transakcję.

4 kw. 2020

3966 aktów

szczyt — 4 kw. 2023

12 639 aktów

2 kw. 2026

6386 aktów

Liczone dla tego samego zbioru co indeks cen obok: wolnorynkowe akty na całe mieszkanie o powierzchni 25–90 m², więc to nie jest cały obrót mieszkaniami w kraju. Najświeższe kwartały wiedzą najmniej — powiaty przekazują akty z opóźnieniem. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ile zarobili ci, którzy odsprzedali mieszkanie

Mediana zysku w skali roku, według roku sprzedaży. Liczona z par aktów notarialnych: to samo mieszkanie kupione, a potem sprzedane — nie z ofert i nie z deklaracji.

najlepszy rok — 2024

13,9% rocznie

2025

12,9% rocznie, trzymane 4 lata

par w całym szeregu

6483

W 2025 mieszkanie trzymane 4 lata sprzedawano średnio o 72,4% drożej, niż je kupiono.

Kwoty nominalne — w latach wysokiej inflacji nominalny wzrost bywał realną stratą, a rejestr nie zna wskaźnika cen. Widzimy wyłącznie mieszkania sprzedane dwa razy, czyli tę część rynku, która się obróciła, i nie znamy nakładów: remont między transakcjami wygląda tu jak wzrost ceny. Jaśniejszy słupek to rok niepełny — powiaty przekazują akty z opóźnieniem. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gdzie żąda się najwięcej ponad to, co płacą

Mediana ceny metra z ogłoszeń obok mediany z aktów notarialnych, miasto po mieście. Wśród 83 zbadanych miast typowa różnica to 9,9% — poniżej miejsca, w których jest znacznie większa.

A gdzie cena z ogłoszenia jest już blisko tego, co płacą

• Mysłowice -0,2%
• Oława +0,4%
• Rotmanka +1%
• Zabrze +1,5%
• Porosły -1,7%
• Ruda Śląska +2,5%

Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano konkretne mieszkanie z ogłoszenia. Miejscowości wypoczynkowe stoją tu wysoko również dlatego, że wystawia się w nich inny towar, niż się w nich sprzedaje. Obie strony liczone dla mieszkań 25–90 m², akty z ostatnich osiemnastu miesięcy w promieniu ośmiu kilometrów od środka ciężkości ofert danego miasta. Źródło kwot transakcyjnych: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK).