Mieszkanie na sprzedaż, 2 pokoje, 42 m², Grochów Południe Warszawa

Powierzchnia

42,3 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Piętro

13 z 25

Rynek

Rynek pierwotny

Dzielnica / osiedle

Grochów Południe

Kuchnia

ANEKS

Dostępne od

OD_ZARAZ

Kondygnacje

piętrowy

Różnica od rynku

+14.4%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

968

• •Cena o 14.4% wyższa od mediany porównywalnych ofert.
• •Cena była obniżana 1× — sprzedający może być otwarty na negocjacje.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Cena spadła o 118 399 zł od 29.09.2026.

Wyraźnie drożej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 20 700 zł / m², czyli o 30.2% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 8,3% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +30,2%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.