2-pokojowe mieszkanie 36m2 + taras Bezpośrednio

Powierzchnia

36,3 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Piętro

Parter z 3

Rynek

Rynek pierwotny

Sprzedający

Agencja / biuro

Dzielnica / osiedle

Grzybowo

Balkon lub taras

tak

Kondygnacje

piętrowy

Styl bryły

nowoczesny

Forma zabudowy

bliźniak

Stan dachu

bardzo dobry

Elewacja

tynk

Kolor elewacji

szary

Stan elewacji

dobry

Stolarka okienna

aluminiowa

Ogrodzenie

drewniane

Zagospodarowanie działki

zagospodarowana

Otoczenie

podmiejskie

Taras

tak

Ogród przy budynku

tak

Różnica od rynku

−9.4%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

142

• •Cena o 9.4% niższa od mediany porównywalnych ofert.
• •Oferta na rynku już 62 dni — możliwe pole do negocjacji.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Ta oferta kosztuje 14 500 zł / m², czyli o 13.9% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 32,1% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +13,9%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.