Przestronne 2 pokoje (54m²) przy Metrze Kabaty | Salon 21m² | Rok 1996

Powierzchnia

54 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Piętro

2 z 2

Dzielnica / osiedle

Ursynów

Kuchnia

OSOBNA

Stolarka

PVC

Dostępne od

OD_ZARAZ

Winda

tak

Piwnica

tak

Różnica od rynku

−10.2%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

299

• •Cena o 10.2% niższa od mediany porównywalnych ofert.
• •Cena była obniżana 1× — sprzedający może być otwarty na negocjacje.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Cena spadła o 30 000 zł od 03.08.2026.

Taniej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 15 352 zł / m², czyli o 12.5% mniej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 5,9% powyżej kwot z aktów, a ta oferta -12,5%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.