Warszawa Praga, ul. Wiatraczna Mieszkanie - 2 pokoje - 26 m² - parter

Powierzchnia

26 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Piętro

4

Rynek

Rynek pierwotny

Sprzedający

Agencja / biuro

Kondygnacji w budynku

4

Dzielnica / osiedle

Praga-Południe

Kuchnia

ANeks

Stolarka

PVC

Dostępne od

OD_ZARAZ

Winda

tak

Ogród

tak

Różnica od rynku

+9.8%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

211

• •Cena o 9.8% wyższa od mediany porównywalnych ofert.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Wyraźnie drożej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 21 154 zł / m², czyli o 35.7% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 9,9% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +35,7%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.