10min do uczelni/Obok tramwaj/Odbiór w Grudniu

Powierzchnia

32 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Piętro

3 z 3

Rynek

Rynek pierwotny

Sprzedający

Agencja / biuro

Kondygnacje

piętrowy

Styl bryły

nowoczesny

Kształt dachu

płaski

Pokrycie dachu

papa

Kolor dachu

szary

Stan dachu

dobry

Elewacja

beton

Kolor elewacji

szary

Stan elewacji

dobry

Stolarka okienna

aluminiowa

Rolety / okiennice

tak

Podjazd

asfalt

Otoczenie

zabudowa zwarta

Różnica od rynku

−30.1%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

677

• •Cena o 30.1% niższa od mediany porównywalnych ofert.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Wyraźnie taniej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 11 875 zł / m², czyli o 37.4% mniej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 21,1% powyżej kwot z aktów, a ta oferta -37,4%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.