Mieszkanie na sprzedaż, 4 pokoje, 72 m², Falenica Warszawa
Falenica Warszawa, Mazowieckie
Zdjęcie pochodzi z ogłoszenia w serwisie Nieruchomości Online
Zobacz wszystkie zdjęcia w ogłoszeniu źródłowymOpis
Opis powstaje
Tę ofertę mamy w katalogu, ale nie napisaliśmy jeszcze własnego opisu, a cudzych nie publikujemy. Wszystkie dane o nieruchomości — cena, metraż, liczba pokoi, położenie — są poniżej i pochodzą z ogłoszenia.
Pełną treść znajdziesz u źródła; opis pojawi się tutaj, gdy powstanie.
Szczegóły nieruchomości
- Powierzchnia
- 71,9 m²
- Liczba pokoi
- 4 pokoje
- Piętro
- Parter z 3
- Rynek
- Rynek pierwotny
- Sprzedający
- Sprzedający prywatny
Co ustaliliśmy o tej nieruchomości
- Dzielnica / osiedle
- Falenica
- Kuchnia
- ANEKS
- Kondygnacje
- parterowy
- Styl bryły
- nowoczesny
- Kształt dachu
- dwuspadowy
- Kolor dachu
- szary
- Stan dachu
- dobry
- Elewacja
- tynk
- Kolor elewacji
- jasny szary
- Stan elewacji
- dobry
- Stolarka okienna
- PVC
- Zagospodarowanie działki
- zagospodarowana
- Otoczenie
- podmiejskie
- Ogród przy budynku
- tak
- Standard wykończenia
- typowy
- Stan wnętrza
- dobry
- Styl wnętrza
- nowoczesny
- Podłogi
- płytki
- Ściany
- PAINT
- Układ kuchni
- otwarta na salon
- Standard kuchni
- STANDARD
- Standard łazienki
- STANDARD
- Umeblowanie
- częściowe
- Doświetlenie
- duże
- Sufit
- STANDARD
Ocena oferty
Poniżej rynku- Różnica od rynku
- −7.4%
- Pewność
- Wysoka
- Porównywalnych
- 98
- Cena o 7.4% niższa od mediany porównywalnych ofert.
- Cena była obniżana 1× — sprzedający może być otwarty na negocjacje.
Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.
Historia ceny (12)
Cena spadła o 27 329 zł od 10.08.2026.
| Data | Cena | Zmiana | Pow. | Status |
|---|---|---|---|---|
| 11.10.2026 | 869 196 zł | +34 756 zł | 71,9 m² | Aktywne |
| 18.08.2026 | 834 440 zł | — | 71,9 m² | Aktywne |
| 18.08.2026 | 834 440 zł | — | 71,9 m² | Aktywne |
| 17.08.2026 | 834 440 zł | — | 71,9 m² | Aktywne |
| 14.08.2026 | 834 440 zł | — | 71,9 m² | Aktywne |
| 12.08.2026 | 834 440 zł | — | 71,9 m² | Aktywne |
| 12.08.2026 | 834 440 zł | — | 71,9 m² | Aktywne |
| 10.08.2026 | 834 440 zł | — | 71,9 m² | Aktywne |
| 10.08.2026 | 834 440 zł | −27 329 zł | 71,9 m² | Aktywne |
| 08.08.2026 | 861 769 zł | — | 71,9 m² | Aktywne |
| 04.08.2026 | 861 769 zł | — | 71,9 m² | Aktywne |
| 31.07.2026 | 861 769 zł | — | 71,9 m² | Aktywne |
Ceny transakcyjne w okolicy
Mediana ceny, po jakiej takie nieruchomości faktycznie sprzedano
13 325 zł / m²
Z 34 aktów notarialnych w promieniu 1 km, od październik 2024 do luty 2026.
Taniej, niż tu płacono
Ta oferta kosztuje 12 082 zł / m², czyli o 9.3% mniej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.
W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 15,2% powyżej kwot z aktów, a ta oferta -9,3%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.
Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.
Finansowanie i koszty
Szacunek poglądowy. Taksa notarialna to ustawowa stawka maksymalna — notariusz może pobrać mniej. Kto faktycznie płaci prowizję pośrednika (kupujący czy sprzedający) zależy od umowy — dostosuj wartość powyżej.
Skąd pochodzi to ogłoszenie
Nie tworzymy własnych ogłoszeń. To ogłoszenie zostało opublikowane w serwisie Nieruchomości Online i pokazujemy je tutaj razem z odesłaniem do źródła, żeby można było porównać oferty z wielu portali w jednym miejscu. Dane pochodzą z ogłoszenia i mogły się od tego czasu zmienić.