Unikatowy apartament w zabytkowej kamienicy

Powierzchnia

110 m²

Liczba pokoi

3 pokoje

Piętro

2 z 3

Rynek

Rynek wtórny

Dzielnica / osiedle

Plac Trzech Krzyży

Kondygnacje

piętrowy

Styl bryły

klasyczny

Forma zabudowy

wolnostojąca

Kształt dachu

mansardowy

Pokrycie dachu

dachówka ceramiczna

Kolor dachu

szary

Stan dachu

dobry

Elewacja

tynk

Kolor elewacji

beżowy

Stan elewacji

bardzo dobry

Stolarka okienna

aluminiowa

Podjazd

kostka brukowa

Otoczenie

zabudowa zwarta

Taras

tak

Ogród przy budynku

tak

Różnica od rynku

+77.6%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

422

• •Cena o 77.6% wyższa od mediany porównywalnych ofert.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Wyraźnie drożej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 39 909 zł / m², czyli o 54.0% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 12,1% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +54%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.