Sprzedam mieszkanie 2 pokojowe z oddzielna widna kuchnią na ostatnim piętrze z widokiem na Warszawę oraz miejsce postojowe

Powierzchnia

46,2 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Kondygnacje

7

Sprzedający

Agencja / biuro

Typ zabudowy

apartamentowiec

Stan

gotowe do zamieszkania

Rynek

PRIMARY

Kuchnia

ANEGS

Różnica od rynku

+33.2%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

496

• •Cena o 33.2% wyższa od mediany porównywalnych ofert.
• •Cena była obniżana 1× — sprzedający może być otwarty na negocjacje.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Cena spadła o 29 901 zł od 27.08.2026.

Wyraźnie drożej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 23 810 zł / m², czyli o 41.1% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 21,9% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +41,1%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.