Mieszkanie na sprzedaż, 2 pokoje, 64 m², Poznań
ul. Kutnowska, Nowe Miasto, Poznań, wielkopolskie
Opis
Opis powstaje
Tę ofertę mamy w katalogu, ale nie napisaliśmy jeszcze własnego opisu, a cudzych nie publikujemy. Wszystkie dane o nieruchomości — cena, metraż, liczba pokoi, położenie — są poniżej i pochodzą z ogłoszenia.
Pełną treść znajdziesz u źródła; opis pojawi się tutaj, gdy powstanie.
Szczegóły nieruchomości
- Powierzchnia
- 63,8 m²
- Liczba pokoi
- 2 pokoje
- Piętro
- 2 z 2
Co ustaliliśmy o tej nieruchomości
- Rynek
- SECONDARY
- Dzielnica / osiedle
- Poznaniu
- Winda
- tak
- Piwnica
- tak
- Kondygnacje
- piętrowy
- Styl bryły
- klasyczny
- Forma zabudowy
- wolnostojąca
- Kształt dachu
- czterospadowy
- Kolor dachu
- brązowy
- Stan dachu
- dobry
- Elewacja
- tynk
- Kolor elewacji
- szary
- Stan elewacji
- dobry
- Stolarka okienna
- PVC
- Ogrodzenie
- drewniane
- Otoczenie
- podmiejskie
- Ogród przy budynku
- tak
Ocena oferty
Wyraźna okazja- Różnica od rynku
- −61.6%
- Pewność
- Wysoka
- Porównywalnych
- 322
- Cena o 61.6% niższa od mediany porównywalnych ofert.
- Cena była obniżana 3× — sprzedający może być otwarty na negocjacje.
Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.
Historia ceny (10)
Cena spadła o 40 000 zł od 02.10.2026.
| Data | Cena | Zmiana | Pow. | Status |
|---|---|---|---|---|
| 02.10.2026 | 310 000 zł | −40 000 zł | 63,8 m² | Aktywne |
| 13.09.2026 | 350 000 zł | −40 000 zł | 63,8 m² | Aktywne |
| 15.08.2026 | 390 000 zł | — | 63,8 m² | Aktywne |
| 15.08.2026 | 390 000 zł | — | 63,8 m² | Aktywne |
| 15.08.2026 | 390 000 zł | — | 63,8 m² | Aktywne |
| 12.08.2026 | 390 000 zł | — | 63,8 m² | Aktywne |
| 12.08.2026 | 390 000 zł | −30 000 zł | 63,8 m² | Aktywne |
| 06.08.2026 | 420 000 zł | — | 63,8 m² | Aktywne |
| 06.08.2026 | 420 000 zł | — | 63,8 m² | Aktywne |
| 04.08.2026 | 420 000 zł | — | 63,8 m² | Aktywne |
Ceny transakcyjne w okolicy
Mediana ceny, po jakiej takie nieruchomości faktycznie sprzedano
10 887 zł / m²
Z 8 aktów notarialnych w promieniu 1 km, od listopad 2024 do maj 2026.
Ta oferta kosztuje 4857 zł / m², czyli o 55.4% mniej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.
W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 14,2% powyżej kwot z aktów, a ta oferta -55,4%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.
Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.
Finansowanie i koszty
Szacunek poglądowy. Taksa notarialna to ustawowa stawka maksymalna — notariusz może pobrać mniej. Kto faktycznie płaci prowizję pośrednika (kupujący czy sprzedający) zależy od umowy — dostosuj wartość powyżej.
Skąd pochodzi to ogłoszenie
Nie tworzymy własnych ogłoszeń. To ogłoszenie zostało opublikowane w serwisie Otodom i pokazujemy je tutaj razem z odesłaniem do źródła, żeby można było porównać oferty z wielu portali w jednym miejscu. Dane pochodzą z ogłoszenia i mogły się od tego czasu zmienić.