Mieszkanie na sprzedaż, 2 pokoje, 42 m², Warszawa
ul. Grochowska, Praga-Południe, Warszawa, mazowieckie
Opis
Opis powstaje
Tę ofertę mamy w katalogu, ale nie napisaliśmy jeszcze własnego opisu, a cudzych nie publikujemy. Wszystkie dane o nieruchomości — cena, metraż, liczba pokoi, położenie — są poniżej i pochodzą z ogłoszenia.
Pełną treść znajdziesz u źródła; opis pojawi się tutaj, gdy powstanie.
Szczegóły nieruchomości
- Powierzchnia
- 41,9 m²
- Liczba pokoi
- 2 pokoje
- Piętro
- Parter z 6
- Sprzedający
- Agencja / biuro
Co ustaliliśmy o tej nieruchomości
- Rynek
- PRIMARY
- Ogród
- tak
- Kondygnacje
- parterowy
- Styl bryły
- nowoczesny
- Forma zabudowy
- wolnostojąca
- Kształt dachu
- płaski
- Kolor dachu
- szary
- Stan dachu
- dobry
- Elewacja
- tynk
- Kolor elewacji
- beżowy
- Stan elewacji
- dobry
- Stolarka okienna
- PVC
- Otoczenie
- podmiejskie
- Ogród przy budynku
- tak
- Standard wykończenia
- typowy
- Stan wnętrza
- dobry
- Styl wnętrza
- nowoczesny
- Podłogi
- drewno
- Ściany
- PAINT
- Układ kuchni
- osobna
- Standard kuchni
- STANDARD
- Standard łazienki
- STANDARD
- Umeblowanie
- pełne
- Doświetlenie
- duże
- Sufit
- STANDARD
Ocena oferty
Cena rynkowa- Różnica od rynku
- +2.5%
- Pewność
- Wysoka
- Porównywalnych
- 1527
- Cena o 2.5% wyższa od mediany porównywalnych ofert.
- Cena była obniżana 3× — sprzedający może być otwarty na negocjacje.
Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.
Historia ceny (14)
Cena spadła o 20 000 zł od 04.10.2026.
| Data | Cena | Zmiana | Pow. | Status |
|---|---|---|---|---|
| 04.10.2026 | 780 000 zł | −20 000 zł | 41,9 m² | Aktywne |
| 24.09.2026 | 800 000 zł | −20 000 zł | 41,9 m² | Aktywne |
| 20.08.2026 | 820 000 zł | — | 41,9 m² | Aktywne |
| 19.08.2026 | 820 000 zł | — | 41,9 m² | Aktywne |
| 16.08.2026 | 820 000 zł | — | 41,9 m² | Aktywne |
| 16.08.2026 | 820 000 zł | — | 41,9 m² | Aktywne |
| 13.08.2026 | 820 000 zł | — | 41,9 m² | Aktywne |
| 13.08.2026 | 820 000 zł | +14 000 zł | 41,9 m² | Aktywne |
| 08.08.2026 | 806 000 zł | — | 41,9 m² | Aktywne |
| 08.08.2026 | 806 000 zł | — | 41,9 m² | Aktywne |
| 04.08.2026 | 806 000 zł | — | 41,9 m² | Aktywne |
| 04.08.2026 | 806 000 zł | −14 000 zł | 41,9 m² | Aktywne |
| 19.07.2026 | 820 000 zł | — | 41,9 m² | Nieaktywne |
| 14.07.2026 | 820 000 zł | — | 41,9 m² | Nieaktywne |
Ceny transakcyjne w okolicy
Mediana ceny, po jakiej takie nieruchomości faktycznie sprzedano
14 106 zł / m²
Z 163 aktów notarialnych w promieniu 1 km, od październik 2024 do luty 2026.
Wyraźnie drożej, niż tu płacono
Ta oferta kosztuje 18 611 zł / m², czyli o 31.9% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.
W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 8,5% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +31,9%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.
Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.
Finansowanie i koszty
Szacunek poglądowy. Taksa notarialna to ustawowa stawka maksymalna — notariusz może pobrać mniej. Kto faktycznie płaci prowizję pośrednika (kupujący czy sprzedający) zależy od umowy — dostosuj wartość powyżej.
Skąd pochodzi to ogłoszenie
Nie tworzymy własnych ogłoszeń. To ogłoszenie zostało opublikowane w serwisie Otodom i pokazujemy je tutaj razem z odesłaniem do źródła, żeby można było porównać oferty z wielu portali w jednym miejscu. Dane pochodzą z ogłoszenia i mogły się od tego czasu zmienić.