Poznań Grunwald, ul. Jana Ostroroga Mieszkanie - 5 pokoi - 168 m² - 1 piętro

Powierzchnia

168 m²

Liczba pokoi

5 pokoi

Piętro

1

Sprzedający

Agencja / biuro

Stan

do remontu

Kondygnacji w budynku

1

Dzielnica / osiedle

Stary Grunwald

Kuchnia

OSOBNA

Kondygnacje

parterowy

Styl bryły

klasyczny

Forma zabudowy

wolnostojąca

Kształt dachu

mansardowy

Pokrycie dachu

dachówka ceramiczna

Kolor dachu

czarny

Stan dachu

dobry

Elewacja

tynk

Kolor elewacji

szary

Stan elewacji

dobry

Stolarka okienna

drewniana

Rolety / okiennice

tak

Ogrodzenie

drewniane

Podjazd

asfalt

Otoczenie

podmiejskie

Taras

tak

Ogród przy budynku

tak

Różnica od rynku

−4.7%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

76

• •Cena o 4.7% niższa od mediany porównywalnych ofert.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Wyraźnie drożej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 11 845 zł / m², czyli o 31.2% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 15,5% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +31,2%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.