4-pokojowe mieszkanie 87m2 + balkon Bez Prowizji
ul. Smugowa, Bałuty, Łódź, łódzkie
Opis
Szczegóły nieruchomości
- Powierzchnia
- 87,3 m²
- Liczba pokoi
- 4 pokoje
- Piętro
- 5 z 5
- Rynek
- Rynek pierwotny
- Sprzedający
- Agencja / biuro
Co ustaliliśmy o tej nieruchomości
- Dzielnica / osiedle
- Bałuty
- Kondygnacje
- parterowy
- Styl bryły
- nowoczesny
- Forma zabudowy
- wolnostojąca
- Kształt dachu
- płaski
- Kolor dachu
- szary
- Stan dachu
- dobry
- Elewacja
- cegła
- Kolor elewacji
- szary
- Stan elewacji
- dobry
- Stolarka okienna
- aluminiowa
- Ogrodzenie
- metalowe
- Zagospodarowanie działki
- zagospodarowana
- Otoczenie
- podmiejskie
- Taras
- tak
- Ogród przy budynku
- tak
Ocena oferty
Powyżej rynku- Różnica od rynku
- +12.4%
- Pewność
- Wysoka
- Porównywalnych
- 938
- Cena o 12.4% wyższa od mediany porównywalnych ofert.
- Cena była obniżana 2× — sprzedający może być otwarty na negocjacje.
Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.
Historia ceny (16)
Cena spadła o 954 zł od 20.08.2026.
| Data | Cena | Zmiana | Pow. | Status |
|---|---|---|---|---|
| 23.08.2026 | 920 748 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 22.08.2026 | 920 748 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 20.08.2026 | 920 748 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 20.08.2026 | 920 748 zł | −954 zł | 87,3 m² | Aktywne |
| 15.08.2026 | 921 702 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 15.08.2026 | 921 702 zł | +113 516 zł | 87,3 m² | Aktywne |
| 15.08.2026 | 808 186 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 12.08.2026 | 808 186 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 12.08.2026 | 808 186 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 11.08.2026 | 808 186 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 11.08.2026 | 808 186 zł | −113 516 zł | 87,3 m² | Aktywne |
| 07.08.2026 | 921 702 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 07.08.2026 | 921 702 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 07.08.2026 | 921 702 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 04.08.2026 | 921 702 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
| 29.07.2026 | 921 702 zł | — | 87,3 m² | Aktywne |
Ceny transakcyjne w okolicy
Mediana ceny, po jakiej takie nieruchomości faktycznie sprzedano
6830 zł / m²
Z 10 aktów notarialnych w promieniu 1 km, od listopad 2025 do kwiecień 2026.
Ta oferta kosztuje 10 545 zł / m², czyli o 54.4% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.
Finansowanie i koszty
Szacunek poglądowy. Taksa notarialna to ustawowa stawka maksymalna — notariusz może pobrać mniej. Kto faktycznie płaci prowizję pośrednika (kupujący czy sprzedający) zależy od umowy — dostosuj wartość powyżej.
Skąd pochodzi to ogłoszenie
Nie tworzymy własnych ogłoszeń. To ogłoszenie zostało opublikowane w serwisie Otodom i pokazujemy je tutaj razem z odesłaniem do źródła, żeby można było porównać oferty z wielu portali w jednym miejscu. Dane pochodzą z ogłoszenia i mogły się od tego czasu zmienić.