Mieszkanie w zielonej okolicy, w pobliżu CZMP i Stawów Jana

Powierzchnia

38,2 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Kondygnacje

5

Rynek

Rynek pierwotny

Sprzedający

Agencja / biuro

Dzielnica / osiedle

Łódź

Kondygnacje

piętrowy

Styl bryły

nowoczesny

Kształt dachu

płaski

Pokrycie dachu

papa

Stan dachu

dobry

Elewacja

tynk

Kolor elewacji

biale

Stan elewacji

dobry

Stolarka okienna

aluminiowa

Otoczenie

zabudowa zwarta

Różnica od rynku

−5.5%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

69

• •Cena o 5.5% niższa od mediany porównywalnych ofert.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Ta oferta kosztuje 9900 zł / m², czyli o 26.2% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 26,2% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +26,2%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.