Gotowe do zamieszkania Ursus przy PKP Niedźwiadek

Powierzchnia

71,5 m²

Liczba pokoi

3 pokoje

Piętro

1 z 1

Typ zabudowy

apartamentowiec

Stan

gotowe do zamieszkania

Rynek

PRIMARY

Dzielnica / osiedle

Ursus

Kuchnia

ANEKS

Winda

tak

Różnica od rynku

+23.2%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

950

• •Cena o 23.2% wyższa od mediany porównywalnych ofert.
• •Cena była obniżana 1× — sprzedający może być otwarty na negocjacje.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Cena spadła o 26 000 zł od 27.08.2026.

Wyraźnie drożej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 16 767 zł / m², czyli o 31.9% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 10,1% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +31,9%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.