M-3 46m2 – Śródmieście, Szymanowskiego

Powierzchnia

46,5 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Piętro

3 z 3

Sprzedający

Sprzedający prywatny

Ogrzewanie

gazowe

Dzielnica / osiedle

Śródmieście

Kuchnia

ANEKS

Stolarka

PVC

Dostępne od

OD_ZARAZ

Winda

tak

Piwnica

tak

Różnica od rynku

−5.5%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

973

• •Cena o 5.5% niższa od mediany porównywalnych ofert.
• •Cena była obniżana 1× — sprzedający może być otwarty na negocjacje.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Cena spadła o 10 000 zł od 03.08.2026.

W okolicach cen transakcyjnych

Ta oferta kosztuje 6868 zł / m², czyli o 2.3% mniej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 10,6% powyżej kwot z aktów, a ta oferta -2,3%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.