Warszawa Ursus, ul. Michała Spisaka Dom wolnostojący - 340 m² - 10 pokoi
ul. Michała Spisaka, Ursus, Warszawa, mazowieckie
Opis
Szczegóły nieruchomości
- Powierzchnia
- 340 m²
- Liczba pokoi
- 10 pokoi
- Piętro
- Parter
- Sprzedający
- Agencja / biuro
Co ustaliliśmy o tej nieruchomości
- Kondygnacji w budynku
- 2
- Dzielnica / osiedle
- Ursus
- Piwnica
- tak
Ocena oferty
Wyraźna okazja- Różnica od rynku
- −18.7%
- Pewność
- Wysoka
- Porównywalnych
- 26
- Cena o 18.7% niższa od mediany porównywalnych ofert.
Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.
Historia ceny (7)
| Data | Cena | Zmiana | Pow. | Status |
|---|---|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2 400 000 zł | — | 340 m² | Aktywne |
| 26.08.2026 | 2 400 000 zł | — | 340 m² | Nieaktywne |
| 24.08.2026 | 2 400 000 zł | — | 340 m² | Aktywne |
| 22.08.2026 | 2 400 000 zł | — | 340 m² | Aktywne |
| 03.08.2026 | 2 400 000 zł | — | 340 m² | Aktywne |
| 28.07.2026 | 2 400 000 zł | — | 340 m² | Aktywne |
| 28.07.2026 | 2 400 000 zł | — | 340 m² | Aktywne |
Ceny transakcyjne w okolicy
Mediana ceny, po jakiej takie nieruchomości faktycznie sprzedano
5327 zł / m²
Z 103 aktów notarialnych w promieniu 10 km, od wrzesień 2024 do kwiecień 2026.
Ta oferta kosztuje 7059 zł / m², czyli o 32.5% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.
Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.
Finansowanie i koszty
Szacunek poglądowy. Taksa notarialna to ustawowa stawka maksymalna — notariusz może pobrać mniej. Kto faktycznie płaci prowizję pośrednika (kupujący czy sprzedający) zależy od umowy — dostosuj wartość powyżej.
Skąd pochodzi to ogłoszenie
Nie tworzymy własnych ogłoszeń. To ogłoszenie zostało opublikowane w serwisie Adresowo i pokazujemy je tutaj razem z odesłaniem do źródła, żeby można było porównać oferty z wielu portali w jednym miejscu. Dane pochodzą z ogłoszenia i mogły się od tego czasu zmienić.