2-pokojowe mieszkanie 39m2 + balkon

Powierzchnia

39,1 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Kondygnacje

7

Rynek

Rynek pierwotny

Dzielnica / osiedle

Ursynów

Media

woda,prad,gaz,kanalizacja,szambo,swiatlowod

Dostępne od

OD_ZARAZ

Balkon lub taras

tak

Różnica od rynku

+36.0%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

455

• •Cena o 36.0% wyższa od mediany porównywalnych ofert.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Cena spadła o 6455 zł od 26.08.2026.

Wyraźnie drożej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 28 875 zł / m², czyli o 64.0% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 10,1% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +64%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.