Mieszkanie 2-pokojowe 45,05 m2 Nowoczesny Apartamentowiec Częstochowa

Powierzchnia

45,1 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Piętro

4 z 4

Rynek

Rynek pierwotny

Stan

do remontu

Dzielnica / osiedle

Stare Miasto

Kuchnia

ANEKS

Kondygnacje

piętrowy

Styl bryły

nowoczesny

Forma zabudowy

blok

Kształt dachu

płaski

Kolor dachu

szary

Stan dachu

dobry

Elewacja

cegła

Kolor elewacji

czerwony

Stan elewacji

bardzo dobry

Stolarka okienna

aluminiowa

Podjazd

asfalt

Otoczenie

zabudowa zwarta

Garaż widoczny

tak

Ogród przy budynku

tak

Różnica od rynku

+27.1%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

583

• •Cena o 27.1% wyższa od mediany porównywalnych ofert.
• •Oferta na rynku już 93 dni — możliwe pole do negocjacji.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Drożej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 8750 zł / m², czyli o 20.2% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 7,5% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +20,2%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.