Mieszkanie na sprzedaż, 2 pokoje, 41 m², Warszawa

Powierzchnia

40,7 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Piętro

2

Rynek

Rynek pierwotny

Dzielnica / osiedle

Bemowo

Kondygnacje

parterowy

Forma zabudowy

wolnostojąca

Kształt dachu

płaski

Elewacja

tynk

Podjazd

kostka brukowa

Taras

tak

Różnica od rynku

−10.8%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

2025

• •Cena o 10.8% niższa od mediany porównywalnych ofert.
• •Cena była obniżana 1× — sprzedający może być otwarty na negocjacje.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Cena spadła o 32 560 zł od 02.09.2026.

Wyraźnie taniej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 17 930 zł / m², czyli o 16.4% mniej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 12% powyżej kwot z aktów, a ta oferta -16,4%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.