mieszkanie 100m2 w podwórku, parter

Powierzchnia

100 m²

Liczba pokoi

4 pokoje

Stan

do remontu

Ogrzewanie

gazowe

Garaż / miejsce postojowe

tak

Kondygnacje

parterowy

Styl bryły

tradycyjny

Kształt dachu

płaski

Pokrycie dachu

papa

Kolor dachu

brak

Stan dachu

przeciętny

Elewacja

tynk

Kolor elewacji

brak

Stan elewacji

słaby

Stolarka okienna

PVC

Podjazd

asfalt

Otoczenie

zabudowa zwarta

Różnica od rynku

−63.3%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

17

• •Cena o 63.3% niższa od mediany porównywalnych ofert.
• •Oferta na rynku już 383 dni — możliwe pole do negocjacji.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Ta oferta kosztuje 1500 zł / m², czyli o 42.8% mniej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 8,5% powyżej kwot z aktów, a ta oferta -42,8%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.