Warszawa Ursynów, ul. Puszczyka Mieszkanie - 3 pokoje - 58 m² - 7 piętro

Powierzchnia

57 m²

Liczba pokoi

3 pokoje

Piętro

7

Sprzedający

Agencja / biuro

Rynek

PRIMARY

Kondygnacji w budynku

7

Dzielnica / osiedle

Ursynów

Piwnica

tak

Ogród

tak

Różnica od rynku

−13.1%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

732

• •Cena o 13.1% niższa od mediany porównywalnych ofert.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Ta oferta kosztuje 15 070 zł / m², czyli o 8.3% mniej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 10,4% powyżej kwot z aktów, a ta oferta -8,3%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.