3 pokojowe+garderoba z oknem ul. Julianowska 1/ Bałuty,Julianów

Powierzchnia

63 m²

Liczba pokoi

3 pokoje

Kondygnacje

9

Stan

do odświeżenia

Ogrzewanie

węglowe

Rynek

SECONDARY

Forma własności

COOPERATIVE

Dzielnica / osiedle

Bałuty Julianów

Media

woda,prad,gaz,ogrzewanie miejskie

Kuchnia

ANEKS

Piwnica

tak

Różnica od rynku

−0.3%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

579

• •Cena o 0.3% niższa od mediany porównywalnych ofert.
• •Cena była obniżana 2× — sprzedający może być otwarty na negocjacje.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Cena spadła o 15 000 zł od 25.08.2026.

Ta oferta kosztuje 9048 zł / m², czyli o 26.0% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 2,8% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +26%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.