Olsztyn Śródmieście, al. Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego Mieszkanie - 2 pokoje - 40 m² - 6 piętro

Powierzchnia

40 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Piętro

6

Sprzedający

Agencja / biuro

Typ zabudowy

apartamentowiec

Kondygnacji w budynku

6

Dzielnica / osiedle

Śródmieście

Kuchnia

ANEKS

Różnica od rynku

+68.0%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

387

• •Cena o 68.0% wyższa od mediany porównywalnych ofert.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Wyraźnie drożej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 17 475 zł / m², czyli o 109.1% więcej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 16,1% powyżej kwot z aktów, a ta oferta +109,1%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.