Przetarg nieograniczony na lokal mieszkalny

Powierzchnia

49,5 m²

Liczba pokoi

2 pokoje

Kondygnacje

1

Stan

do remontu

Rynek

PRIMARY

Forma własności

FULL_OWNERSHIP

Dzielnica / osiedle

Warszawa

Media

woda,prad,gaz,kanalizacja,szambo,swiatlowod

Kuchnia

ANNEKS

Stolarka

PVC

Dostępne od

OD_ZARAZ

Różnica od rynku

−33.0%

Pewność

Wysoka

Porównywalnych

791

• •Cena o 33.0% niższa od mediany porównywalnych ofert.
• •Oferta na rynku już 77 dni — możliwe pole do negocjacji.

Wskazówka na podstawie porównywalnych ogłoszeń, czyli cen wywoławczych — nie jest wyceną rzeczoznawcy ani ceną transakcyjną. Ile faktycznie płacono w tej okolicy, mówi sekcja „Ceny transakcyjne w okolicy”.

Wyraźnie taniej, niż tu płacono

Ta oferta kosztuje 11 455 zł / m², czyli o 29.4% mniej niż wynosi mediana zapłaconych cen. Cena z ogłoszenia jest ceną wywoławczą — to, ile ostatecznie zapłacono, ustala się przy akcie. Mediana okolicy nie zna stanu mieszkania ani piętra, więc różnica kilku procent mieści się w tym, czego to porównanie nie widzi.

W tej okolicy ceny wywoławcze stoją średnio 12,5% powyżej kwot z aktów, a ta oferta -29,4%. Porównujemy dwa zbiory, nie pary: nie wiemy, za ile sprzedano to konkretne mieszkanie, a gdy w ofercie przeważają większe lokale z lepszych adresów, część różnicy bierze się ze składu zapasu, a nie z ustępstwa sprzedającego.

Mapa cen transakcyjnych pokazuje te kwoty dla całej okolicy, a porównanie ceny z aktami odpowiada, czy konkretna kwota z nimi trzyma.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości — dane gromadzone przez starostów, udostępniane przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr nie zawiera danych stron transakcji.